НОВОСТИ

НЕВСКИЙ РАЙОН ДЛЯ ДЕТЕЙ.

Современный жилой кластер, который возник в Невском районе менее чем за десятилетие, стал естественным драйвером социального обновления и развития детской инфраструктуры.

Невский район лидирует в Петербурге по количеству детских садов и школ. Набор детских объектов не исчерпывается образовательными учреждениями – в районе есть, где творить, развиваться, играть и гулять. Поэтому нынешним и будущим родителям, которые присматриваются к новым жилым проектам Невского района, беспокоиться точно не стоит. Девелоперы избрали часть округа Правобережный, расположенного в начале Дальневосточного проспекта, у пересечения с улицы Коллонтай, на границе с «Малой Охтой». В нем уже возвели два крупных жилых комплекса, включая новую социальную инфраструктуру, на подходе еще два проекта, один из которых – "LEGENDA Дальневосточного" Понимая специфику локации, создатели smart- комплекса «LEGENDA Дальневосточного» заявили в проекте формат просторных семейных квартир.

В окружении проекта от LEGENDA который сдается уже в следующем году, – сложившийся жилой квартал, зелёные зоны, крупные торгово-развлекательные объекты. Локация отличается и высокой транспортной доступностью, находится рядом с центром Петербурга.

Расположение позволит гулять и расширять кругозор малыша далеко за пределами района. По Дальневосточному, а далее – по Новочеркасскому проспекту, через мост Александра Невского за 10 минут можно попасть в центр города с музеями, дворцами и парками. Добраться в центр позволят две станции метро в пешеходной доступности – «Проспект Большевиков» или «Новочеркасская», а также более десятка маршрутов наземного транспорта. Кстати, до 2020 года прямо в этом квартале появится новый мост через Неву. Он будет находиться в створе ул. Коллонтай и свяжет магистраль с Большим Смоленским проспектом. В перспективе – строительство Восточного скоростного диаметра (ВСД).

Локация насыщена объектами дошкольного и общего образования. В ближайшем окружении – 14 муниципальных детсадов (два – при школах), 5 – частных садиков с развивающими занятиями и 23 школы. На территории нового квартала в скором времени должна появиться еще одна школа на 850 учеников. Родители могут выбрать первую ступеньку образовательного маршрута исходя из индивидуальных особенностей и потребностей ребенка. Шесть детских садиков в окружении нового квартала на Дальневосточном проспекте, так называемые, речевые. Есть детские сады присмотра и оздоровления для малышей, которые часто болеют: в них предлагают комплекс процедур – массажи, ЛФК и другие терапевтические мероприятия, которые укрепят здоровье ребенка. Также есть несколько дошкольных отделений, призванных подготовить ребенка к обучению в школе с последующим зачислением в 1-й класс.

Альтернативой муниципальным дошкольным учреждениям являются частные детсады. В ближайшем окружении квартала их 5. В них, как правило, предусмотрены группы для детей от 1,5 лет и младше, что может помочь родителям, вынужденным завершить декретный отпуск и выйти на работу. За дополнительную плату в частных садах готовы организовать и круглосуточный и уход за малышами.

Большинство учебных заведений расположенных поблизости нового квартала – это гимназии, лицеи и школы с углубленным изучением отдельных предметов. Из них 12 языковых школ и гимназий – как правило, в их программе два, а то и три иностранных языка. Углубленную подготовку по математике, физике, химии и биологии дают 6 школ и лицеев. Для детей с особыми потребностями работают две коррекционные школы – обе находятся в соседнем Красногвардейском районе. Во всех школах есть возможности обучения для детей с ограниченными возможностями здоровья, в том числе – на дому. В 17 школах работают группы продленного дня.

Жителям нового квартала на Дальневосточном повезло и с престижными школами – целых 13 учебных заведений признаны лучшими на городском и федеральном уровне. Если родители и их чада не намерены ограничиваться основными программами образования, то расширить кругозор и развить таланты помогут кружки и секции на бюджетной и платной основе. Для юных спортсменов в окружении квартала – несколько крупных спортивных организаций, где ребенок может начать спортивную карьеру.

Маленьким новоселам "LEGENDA Дальневосточного" и всего нового квартала в Невском районе, ввиду его выгодного расположения, есть не только все возможности для развития, игр, учебы, творчества и спорта. Эти юные горожане смогут впитать атмосферу Петербурга в его особой архитектурной преемственности: от современных новостроек к сталинской архитектуре 50-х годов и до исторического центра.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

11.11.2017 г.

___________________________________________________________________________________________________

АО «АБ «РОССИЯ» аккредитовал жилые комплексы Fusion, «Самоцветы» корпус 3, «Ландыши», квартал «Галактика» корпуса 4.5-1, 4.5-2, 4.11, 8.5-1, 8.5-2, а также «Дом на Космонавтов» и «Дом на Обручевых», застройщиком которых является АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон»).

Квартиры в этих объектах можно приобрести с привлечением ипотечного кредита с процентной ставкой от 9,5% годовых. Минимальный первоначальный взнос: от 10% стоимости квартиры. Кредит предоставляется на срок до 25 лет.

Аккредитованные проекты строятся в развитых районах города с прекрасной транспортной доступностью и близостью станций метро. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов.

Жилой комплекс Fusion строится в Крапивном переулке и будет включать 10-этажное здание на 110 квартир, паркинг на 83 автомобиля и детский сад. В комплексе представлены как просторные однокомнатные, так и эксклюзивные пятикомнатные квартиры. Комплекс окружен развитой инфраструктурой и соседствует с Гренадерским и Сампсониевским садами.

Жилой комплекс «Самоцветы» состоит из четырех корпусов. На сегодняшний день в эксплуатацию введено уже 3 корпуса. Комплекс строится на Васильевском острове: на пересечении Уральской улицы и набережной реки Смоленки. Это один из самых комфортных, спокойных и престижных для жизни районов.

Жилой комплекс «Ландыши» возводится в Калининском районе Санкт-Петербурга, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». Комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности, в которых представлен широкий ассортимент квартир различной площади. Во дворах расположатся детские и спортивные площадки. Для машин предусмотрены открытые стоянки и паркинги.

Квартал «Галактика» – крупнейший проект компании «Эталон ЛенСпецСМУ» в Санкт-Петербурге, строящийся вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала. В шаговой доступности находятся сразу три станции метро ̶ «Балтийская», «Фрунзенская» и «Московские ворота». Действующим проектом планировки предусмотрено строительство школ и детских садов.

«Дом на Космонавтов» возводится в сложившемся жилом районе рядом со станцией метро «Звездная». В жилом 27-этажном доме класса «комфорт» запроектировано 312 квартир, с современными планировками европейского уровня, а также двухуровневый подземный паркинг. В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура: поликлиники, школы, рестораны, кафе, отделения банков, крупный торгово-развлекательный комплекс. Совершать прогулки можно будет в живописном Пулковском парке.

«Дом на Обручевых» – яркий и выразительный проект, строящийся в Калининском районе. Жилой 20-этажный дом рассчитан на 765 квартир – от студий до трехкомнатных. «Дом на Обручевых» расположен в комфортном и престижном районе с хорошей экологической ситуацией. Рядом находятся крупнейшие парки Петербурга.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

07.11.2017 г.

_______________________________________________________________________________________________

РОСРЕЕСТР ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ ПЕРВЫЙ ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РАМКАХ СОТРУДНИЧЕСТВА С ФОНДОМ ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ
Первая регистрация договора участия в долевом строительстве, взносы по которому застройщик перечислил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, и информация об этом поступила Росреестр, состоялась в Свердловской области 27 октября. Строящийся многоквартирный дом расположен в городе Среднеуральск.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года. Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и генеральный директор Фонда Александр Плутник подписали соглашение о взаимодействии между ведомством и Фондом. Документ направлен на реализацию законодательных механизмов защиты прав и интересов дольщиков.

Согласно действующему законодательству застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в Фонд защиты прав участников долевого строительства взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Для регистрации договоров участия в долевом строительстве Росреестр должен получить от Фонда информацию о внесении застройщиком таких взносов.

Соглашение между Росреестром и Фондом определяет порядок и сроки обмена информацией о внесении застройщиками обязательных взносов и регистрации договоров участия в долевом строительстве. По условиям документа Фонд предоставляет информацию об уплате или неуплате застройщиком обязательных взносов по запросу Росреестра в срок не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса. Росреестр направляет в Фонд информацию о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказе в его регистрации в течение одного рабочего дня с момента принятия такого решения.

Первый договор участия в долевом строительстве, взнос по которому внесен в Фонд защиты дольщиков, заключен в отношении 1-комнатной квартиры в доме 1.6 микрорайона «Пихтовый» в городе Среднеуральске. Новый дом переменной этажности (7-9 этажей) будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.

Виктория Абрамченко: «Соглашение между Росреестром и Фондом – необходимый шаг для обеспечения государственной гарантии защиты прав и интересов дольщиков. Мы предусмотрели в документе в качестве основного канала передачи информации – систему межведомственного электронного взаимодействия. Обмен данных в электронной форме позволяет сделать наше взаимодействие максимально оперативным и обеспечивает возможность регистрации договоров участия в долевом строительстве в установленные законом сроки с учетом дополнительных процедур передачи информации».

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

05.11.2017 г.

________________________________________________________________________________________________

ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ЖК "ПЛЯЖ" МОЖНО С ИПОТЕКОЙ ОТ "АБСОЛЮТ БАНКА".

Жилой комплекс "ПЛЯЖ" от "СТРОИТЕЛЬНОГО ТРЕСТА" получил аккредитацию в Абсолют банке по программе "Новостройка". По ее условиям, минимальная ставка составляет 10% годовых. Кредит оформляется при условии стартового взноса в размере не менее 15% от общей стоимости жилья. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

Напомним, жилой комплекс "Пляж" – проект комфорт-класса в г. Сестрорецке Курортного района Санкт-Петербурга. В рамках проекта возводится кирпично-монолитный дом высотой 21 этаж, рассчитанный на 217 квартир площадью от 33 до 102 кв.м. Жилье реализуется с отделкой под чистовую. Оставлять автомобили жильцы смогут в подземном паркинге, рассчитанном на 110 машиномест. В шаговой доступности от новостройки расположен пляж, детские сады, магазины, оздоровительный центр и другие инфраструктурные объекты. Возведением объекта занимается строительная компания "Строительный Трест".

Завершить проект жилого комплекса "Пляж" застройщик планирует в четвертом квартале 2017 года.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

11.09.2017 г.

________________________________________________________________________________________________

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В РОССИИ СНИЗИЛИСЬ ДО РЕКОРДНОГО УРОВНЯ!

Средневзвешенная ставка по ипотеке, выданной россиянам в июле 2017 года, по данным аналитиков, составила 10.94% годовых. Центробанк отмечает, что за всю историю ипотечного рынка в нашей стране цифра впервые упала ниже 11%. По еще более низким ставкам выдавалась в этом году ипотека под залог прав требования по договорам участия. Цифры доходили до 10.53% годовых.

Всего в первом полугодии 2017 года (с января по июль) россияне получили ипотечные кредиты на сумму 927.7 млрд рублей, что на 20% больше, чем годом ранее. Положительные решения по кредитам на покупку недвижимости банки приняли в 507 900 случаях.

По состоянию на 1 августа 2017 года ипотечный портфель российских банков вырос до 4.7 трлн рублей (на 5.3%). Кредиты, взятые на покупку недвижимости, россияне возвращают стабильно. Количество просрочек по ипотеке держится на уровне1.5% (72,8 млрд рублей).случаях.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

07.09.2017 г.

________________________________________________________________________________________________

АПАРТАМЕНТЫ, ЛОФТ-ЧТО ЭТО ТАКОЕ

Лофт – это архитектурная концепция, в духе индустриальных объектов двадцатого века. В Docklands лофт выражается во внешнем облике зданий: облицовка зданий клинкерным кирпичом, огромные панорамные окна.
Стиль «лофт» набирает все большую популярность в мире: благодаря своей аутентичности и легкой небрежности его легко сочетать с другими стилями и интерпретировать индивидуально, «под себя» - в сторону «классики», «хай-тек» и иных предпочтений своих владельцев.

ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ?

Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения. С этим связано основное отличие апартаментов от квартир: в них нельзя прописаться (получить постоянную регистрацию) – возможна только временная регистрация на время пребывания, как в отеле.
Фактически же апартаменты представляют собой полноценные квартиры, собственники которых могут пользоваться гостиничными сервисами и инфраструктурой апарт-отеля (рестораном, фитнес клубом, детским садом). Также, большим преимуществом апартаментов является их стоимость, которая обычно на 15-30% ниже стоимости аналогичных по уровню и локации квартир.

ПОЧЕМУ АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ?
Формат апартаментов набирает все большую популярность в современном мире, и имеет ряд преимуществ для своих владельцев:
   •   Апартаменты наиболее ликвидны для сдачи в аренду. Услуги по сдаче апартаментов в аренду оказывает управляющая компания за 10% от арендной ставки в месяц, а собственник только получает доход;
   •   Жителям апартаментов оказывается ряд дополнительных сервисных услуг: ресепшн, консьерж-служба, room-сервис, услуги химчистки и прачечной, трансферные услуги, курьерская служба и т.д.;
   •   Все апартаменты продаются с дизайнерской отделкой «под ключ», в стоимость которой, помимо финишных материалов, включена установка кухни с техникой и полное оборудование ванной комнаты. Дополнительно возможно приобретение у застройщика мебели, техники и элементов декора;
   •   Инфраструктуру лофт-квартала составляют: 3 апарт-отеля, 2 бизнес центра, гостиница, фитнес-клуб с бассейном, ресторан, кафе и частный детский сад;
   •   Осуществляется постоянная охрана и контроль доступа;
   •   Владелец апартаментов может проживать в них сам, либо сдать в аренду. В последнем случае УК не только обслуживает апартаменты и оказывает дополнительные сервисные услуги, но и подыскивает арендаторов, таким образом, обеспечивая собственнику доходность.

ЕСЛИ Я КУПИЛ АПАРТАМЕНТЫ, СТАНУТ ЛИ ОНИ МОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ?

Да, станут. После того как объект будет сдан в эксплуатацию, человек, который приобрел апартаменты, получит свидетельство о собственности. Оно будет таким же, как и свидетельство о праве собственности на любой иной объект недвижимости.
Собственник апартаментов может в них проживать сам, а может сдать их в аренду, продать, использовать в качестве залогового имущества, оформить дарственную или передать по наследству.

МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТА?
Нет, к сожалению, программа Материнского капитала распространяется только на приобретение квартир.

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ ДЛЯ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТА?

Нет, к сожалению, программа кредитования для военнослужащих распространяется только на приобретение квартир.

ПРОДАЮТСЯ ЛИ АПАРТАМЕНТЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ ИЛИ ИХ МОЖНО КУПИТЬ ТОЛЬКО С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ»?

Апартаменты в лофт-квартале Docklands продаются только с уже выполненной отделкой «под ключ» по дизайнерскому проекту. Продажа апартаментов без отделки исключена.
Дополнительно, собственники и арендаторы Docklands смогут приобрести пакеты необходимых им предметов мебели и быта: «Текстиль», «Кухня», «Техно» и т.д.
Шоу-рум можно посмотреть предварительно записавшись на встречу у Вашего менеджера.

ВЫ СТРОИТЕСЬ НА НАМЫВНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ?

Нет, лофт-квартал Docklands строится на существующей территории, ранее принадлежавшей Василеостровскому грузовому терминалу Санкт-Петербургского речного порта , которой Застройщик владеет на праве собственности.

КОГДА ДОСТРОЯТ НАБЕРЕЖНУЮ МАКАРОВА?

Работы по строительству набережной Макарова уже начаты, и будут вестись в 3 очереди. Участок вдоль Docklands со съездом на пр.КИМа планируют завершить осенью 2017 года, а в начале 2018 завершить строительство всей набережной.

ЧТО ЗА ТЕХНОЛОГЯ «ПАССИВНОГО ДОМА» ?
Лофт-квартал Docklands, одним из первых крупных комплексов в России, строится по стандарту Пассивного дома – максимально энергоэффективного, экономичного и комфортного для жизни здания. Новейшие инженерные решения и передовое техническое оснащение зданий Docklands позволит снизить энергопотребление и расходы на энергоресурсы, при этом повысив комфорт и безопасность проживания:

   •   Эффективная теплоизоляция всех ограждающих поверхностей, в частности фасадов, что снижает теплопотери;
   •   Панорамные Окна Reynaers Aluminium – энергоэффективная алюминиевая система с двухкамерными стеклопакетами, заполненными газом аргон, и низкоэмиссионными стеклами с повышенной шумо- и теплоизоляцией;
   •   Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла;
   •   Централизованная система VRV-кондиционирования;
   •   Впольные отопительные конвекторы;
   •   Автоматизация инженерных систем;
   •   Интеллектуальная настройка температурного режима в каждом помещении.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

06.09.2017 г.

________________________________________________________________________________________________

КОМПАНИЯ "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ" ЗАВЕШИЛА РЕКОНСТРУЦИЮ КОРПУСА ШКОЛЫ №51 В ПЕТРОГРАДСКОМ РАЙОНЕ

4 сентября на Крестовском проспекте, 7а состоялось открытие нового учебного корпуса школы № 51 Петроградского района, реконструкцию которого вела компания "КМ-Строй", входящая в объединение «Строительный трест». В торжественной церемонии приняли участие Председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров, глава Петроградского района Иван Громов, заместитель генерального директора АО «Строительный трест» Беслан Берсиров.

В новом корпусе школы № 51 будут учиться школьники 8-11 классов. Помещения школы оборудованы по последнему слову техники. Особое внимание уделялось профильным кабинетам – химии, физики, информатики. Во всех классах установлены современные интерактивные доски, ноутбуки и компьютеры. На территории школы организовано сразу несколько спортивных площадок, чтобы школьники могли заниматься теннисом, волейболом и баскетболом.

Вячеслав Макаров, Председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, поздравил учеников, учителей и директора школы с новосельем: «Вы начинаете учебный год в этом замечательном здании, которое было отремонтировано всего за два года. Огромная благодарность строителям, которые приложили много сил и вложили душу, чтобы детям здесь было комфортно учиться. Сегодня в Санкт-Петербурге ведется активное жилищное строительство. Очень важно, чтобы при проектировании территории учитывалось наличие объектов социальной инфраструктуры. И, в первую очередь, нужно строить детские сады, школы, поликлиники, объекты культурного и спортивного назначения».

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

05.09.2017 г.

_________________________________________________________________________________________________________________

СБЕРБАНК СНИЖАЕТ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ.

Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, а также снижает минимальный размер первоначального взноса по продукту «Приобретение готового жилья», говорится в сообщении кредитной организации.
«Текущее изменение — самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке и единовременное улучшение условий по продукту: диапазон изменения составит 0,6—2 процентных пункта, первоначальный взнос снижен на 5 процентных пунктов», — отмечается в релизе.
Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4—10%, на вторичном рынке — 8,9—10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь равен 15%.
«В настоящее время спрос на ипотеку выходит на новый уровень и превышает докризисный. В мае и июне 2017 года в Сбербанке зафиксированы рекордные выдачи по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет: было выдано около 154 миллиардов рублей. Возросший спрос обусловлен тем, что соотношение ставок и цен на недвижимость — максимально выгодное за всю историю ипотеки в России», — отметил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.
Сегодняшнее крупнейшее за все годы существования ипотечного кредитования в банке единовременное улучшение условий позволит приобрести жилье на максимально выгодных условиях, уверен он.
Возможность вывести на рынок недвижимости и ипотеки одно из лучших условий в госбанке объяснили возвращением на докризисный уровень, а также оптимизацией процесса выдачи ипотечных кредитов.

«На текущий момент рынок недвижимости и ипотеки вернулся на докризисный уровень: восстанавливается спрос и доступность жилья, ипотечные ставки планомерно снижаются, улучшаются неценовые условия получения ипотечных кредитов. Также в течение текущего года Сбербанк провел масштабную работу по оптимизации процесса выдачи ипотечных кредитов, максимально автоматизировав процессы и сократив издержки», — говорится в комментарии Николая Васева.
Кроме того, добавил он, банк работал над улучшением сервисной составляющей ипотечного продукта: запустил сервис электронной регистрации, ипотечную платформу «ДомКлик», которая позволяет клиенту, не выходя из дома, получить окончательное решение по ипотеке.
Всего в этом году Сбербанк выдал ипотечных кредитов почти на 480 млрд рублей, что на 24% больше, чем за январь — июль прошлого года. Портфель ипотеки Сбербанка на 1 августа текущего года составляет 2,56 трлн рублей — на 10% больше, чем годом ранее.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

05.09.2017 г.

__________________________________________________________________________________________________________________

ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ ДДУ КОМПАНИИ "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ" ОТ СБЕРБАНКА.

Услуга электронной регистрации договора долевого участия теперь доступна покупателям квартир в строящихся жилых комплексах компании "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ". Первая электронная регистрация договора долевого участия состоялась при покупке квартиры в 5 лоте жилого комплекса "КАПИТАЛ", строящегося в Кудрово.
Электронная регистрация договора долевого участия – это совместный сервис Росреестра и Сбербанка, который позволяет значительно упростить оформление сделки и сократить время на передачу и получение пакета документов из Росреестра до 10 рабочих дней. При электронной регистрации отправка документов в Росреестр осуществляется в день подписания договора.
Кроме того, сервис позволяет получить дополнительную скидку в размере 0,7% к ипотечной ставке по программе «Кредит на покупку жилья в новостройке» от Сбербанка. На сегодняшний день базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 10,7% годовых, а в случае использования электронной регистрации – 10%. Ставка действительна при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Согласно условиям ипотечной программы, минимальный размер первоначального взноса должен составлять 15% от стоимости приобретаемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей. Срок кредита: от 1 года до 30 лет. Более подробно об условиях жилищного кредитования – на сайте www.sberbank.ru.
Ипотека от Сбербанка по сниженной процентной ставке доступна покупателям квартир в строящихся жилых комплексах: OSTROV на Петровском острове, «Капитал» (5 и 7-21 лоты) в Кудрово, NEWПИТЕР (5 лот) в пос. Новоселье, «Пляж» в Сестрорецке.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

05.09.2017 г.

__________________________________________________________________________________________________________________

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ХОЛДИНГА RBI ВКЛЮЧЁН В БЕЛУЮ КНИГУ ВСЕМИРНОГО КЛУБА ПЕТЕРБУРЖЦЕВ.

Новый жилой комплекс Холдинга RBI, включающий дом "Четыре горизонта" и "Дом на излучине Невы!, отмечен ведущими архитекторами Петербурга за развитие петербургских архитектурно-художественных традиций.

Жилой комплекс на пересечении Свердловской набережной и Пискаревского проспекта построен Холдингом RBI (входят компании RBI и «Северный город») и сдан в декабре 2016 г. Решение о его включении в Белую книгу было принято на апрельском круглом столе по вопросам эстетики городской среды под руководством президента Всемирного клуба петербуржцев Михаила Пиотровского.

Жилой комплекс RBI был отмечен в номинации «Развитие петербургских архитектурно-художественных традиций в контексте современной застройки» за новизну художественного образа, сохранение исторической памяти места, изменение к лучшему сложившейся средовой ситуации, сохранение традиций синтеза архитектуры и искусства. При голосовании объект получил единогласную позитивную оценку членов совета – известных петербургских архитекторов.

Дом «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» спроектированы ООО «Григорьев и партнеры». Расположение комплекса в одной из видовых точек невского правобережья задало оригинальную архитектурную концепцию, которая по-своему интерпретирует исторические традиции застройки этой местности – бывшего района старинных фабричных цехов и мануфактур. На участке сохранен и отреставрирован памятник той эпохи – историческая водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры (1900 г.). Необычен силуэт домов – с параболическими арками, уступами террас и «фабричными трубами». Самая интересная деталь – дом одет в «мантию» из более чем 1,2 млн. облицовочных кирпичей. Технология навесного вентилируемого фасада впервые использована в жилом строительстве Петербурга в таком объеме.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

29.04.2017 г.

____________________________________________________________________________________________________________________

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

Важная информация для продавца:

Сбор и подача документов на объект жилой недвижимости (квартира, жилой дом), расположенный на земельном участке происходит после одобрения в кредитовании участника программы "военная ипотека".
Расчет с продавцом жилья происходит после того, как произойдет регистрация перехода права собственности на покупателя и регистрация залога в пользу банка и РФ. Чтобы не возникло никаких недоразумений - продавца необходимо заранее проинформировать, в том числе о возможных сроках проведения сделки.
Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки. При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.
Денежные средства, составляющие стоимость объекта недвижимости будут перечислены безналичным путем на счет открытый на имя продавца недвижимости.
Важная информация для участника программы военная ипотека:
Военнослужащий должен подобрать жилье и успеть оформить сделку до момента истечения срока действия Свидетельства. Действует оно 6 месяцев. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, желательно незадолго до его получения начать поиск подходящего жилья.
Приобретая жилье по военной ипотеке, участник НИС должен понимать, что до тех пор, пока обязательства по кредиту не будут полностью погашены - недвижимость будет находиться под обременением у двух залогодержателей - банка и ФГКУ "Росвоенипотека".
Если участник НИС, оформивший на себя военную ипотеку, решит покинуть службу и причины увольнения не будут уважительными - гасить долг по ипотечному кредиту ему придется своими силами. А также придется вернуть все средства, предоставленные Росвоенипотекой (первоначальный взнос и все ежемесячные платежи), т.к. увольняясь не по льготным статьям, при выслуге менее 20-ти лет, у военнослужащего не появляется право на жилищное обеспечение от государства. Поэтому прежде, чем заниматься оформлением военной ипотеки, следует взвесить все возможные последствия взятых на себя обязательств.
Расчет с продавцом жилья должен происходить после того, как произойдет регистрация права собственности. Чтобы не возникло никаких недоразумений - продавца необходимо заранее проинформировать, в том числе о возможных сроках проведения сделки.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

18.04.2017 г.

________________________________________________________________________________________________________________________________

ТРИ КОРПУСА ЖК "СЕВЕРНАЯ ДОЛИНА" ПОЛУЧИЛИ АККРЕДИТАЦИЮ СБЕРБАНКА.

Сбербанк аккредитовал три корпуса ЖК «Северная долина» по двум программам «Военная ипотека» и ипотека со ставкой 10.9% годовых. Ипотечная программа ориентирована на гражданское население. Сбербанк оформляет ипотечный кредит на покупку квартир на сумму от 300 тыс. рублей до 60 млн. рублей по ставке 10.9% годовых. Кредит предоставляется на срок до 30 лет.

Три корпуса ЖК «Северная долина» 12-й очереди строятся по кирпично-монолитной технологии на Заречной улице. На первых этажах ЖК разместятся помещения коммерческого назначения. Подземный охраняемы паркинг.

Жилой комплекс «Северная долина» строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга строительной компанией «Главстрой-СПб». Проектом предусмотрено строительство среднеобразовательной школы, детского сада, продуктовых магазинов, ТРК и гостевых стоянок для автомобилей.

Продажа квартир в ЖК «Северная долина» будет оформляться по договору ДДУ (договор долевого участия). Застройщик намерен ввести объект в эксплуатацию в 2019 году.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

11.04.2017 г.

________________________________________________________________________________________________________________________________

РАССРОЧКА

На данный момент в Российской Федерации есть два способа купить квартиру на рынке строящегося жилья без единовременной оплаты полной стоимости квартиры- это рассрочка оплаты квартиры от застройщика и банковский ипотечный кредит.

Обычно рассрочка от застройщика предоставляется следующим образом:

Первый единовременный платёж составляет от 10% до 50% от стоимости квартиры, таунхауса, апартаментов. Все последующие платежи вносятся равными долями в течение срока на который предоставлена рассрочка или до момента сдачи дома, жилого комплекса. Как правило сроки предоставления рассрочки составляют от трёх до двенадцати месяцев. В некоторых случаях срок может быть увеличен по согласованию индивидуальных условий с застройщиком.

Рассрочка бывает беспроцентная и с начислением от 1% до 5% от оставшейся стоимости квартиры в месяц.

Обычно сделка по покупке квартиры в рассрочку между правообладателем и покупателем регламентируется Договорами:

Договор соинвестирования или инвестирования.
Договором цессии (переуступки прав требования).
Договором ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
Договором долевого участия
Договором ПДКП (предварительный договор купли-продажи квартиры).
Дополнительным соглашением с застройщиком.

За нарушение сроков погашения рассрочки и невозможности выплаты начисляются штрафы и пени. За злостные нарушения и невыплаты, застройщик может расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Все споры решаются в судебном порядке.

У покупки квартиры в рассрочку, есть плюсы по сравнению с ипотечным кредитом:

Простая форма оформления договора.
Не надо собирать дополнительные документы для подтверждения платежеспособности заемщика.
Есть возможность согласовать дополнительные, индивидуальные условия предоставления рассрочки у застройщика и увеличить срок.

Инвестиции и беспроцентная рассрочка:

Форма оплаты в беспроцентную рассрочку идеально подходит для покупки «инвестиционных квартир» с последующей продажей квартир и получением прибыли (профицита).

Самая простая и выгодная схема приобретения квартир в рассрочку выглядит так:

Выбираем и согласовываем рассрочку с наименьшим размером первоначального взноса.
Ближе к окончанию строительства жилого комплекса стоимость квартир возрастает. Имеющиеся квартиры выставляются на продажу.
С продажи выплачивается оставшаяся сумма задолженности по предоставленной рассрочке.
Разница полученная от покупки квартиры на начальном этапе строительства жилого комплекса и её продажей в конце строительства, является Вашей прибылью!

В других случаях надо очень серьёзно подходить к расчёту инвестиции в недвижимость и её эффективности. Выбирать инвестиционную программу с наименьшими рисками.

Агентство недвижимости «Петербургские новостройки».

автор: Богачёв С.А.

08.04.2017 г.

________________________________________________________________________________________________________________________________

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ СК "LEGENDA" АККРЕДИТОВАНЫ В ГАЗПРОМБАНКЕ.

Компания "LEGENDA Intelligent Development" получила аккредитацию в Газпромбанке по двум ЖК: «LEGENDA на Комендантском, 58» и « LEGENDA на Дальневосточном, 12».

Жилые комплексы получили аккредитацию под ставку11.3% годовых. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 20% стоимости квартиры.

Жилой комплекс "LEGENDA на Комендантском,58" -это жк "комфорт-класса" в Приморском районе Санкт-Петербурга. На участке площадью более 5 ГА строятся дома по монолитной технологии, высотой в 25 этажей. На первых этажах домов будут располагаться помещения коммерческого назначения в въузды на подземный паркинг. Развитая социальная инфраструктура: среднеобразовательная школа, детский сад и спортивно-оздоровительный центр. Застройщик планирует завершить проект в 2018 году.

Жилой комплекс "LEGENDA на Дальневосточном, 12" , также проект компании "LEGENDA Intelligent Development", строится в Невском районе Санкт-Петербурга. На участке площадью 3 ГА будут построены монолитные дома высотой в 27 этажей. В них запроектировано 628 квартир с богатым выбором планировочных решений от однокомнатных, до четырёхкомнатных квартир с евро-ланировками "SMARТ". На первых этажах расположаться коммерческие помещения и паркинг. Рядом с новыми домами расположены все необходимые для комфортной жизни инфраструктурные объекты. В 2018 году застройщик намерен полностью завершить и сдать жилой комплекс

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки".

04.03.2017 г.

ЖК «LEGENDA на Комендантском, 58»

ЖК « LEGENDA на Дальневосточном, 12»

_______________________________________________________________________________________________________________________________

В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК "YOLKKI VILLAGE" НАЧИНАЮТ БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ.

ООО "Гранд-Строй" информирует о начеле выполнения работ по благоустройству жилого комплекса "Yolkki Village".

В новостройках полностью завершены работы по отделке фасадов домов и монтажа кровли. В квартирах выполнена бетонная стяжка полов, установлены входные металлические двери. Продолжаются работы по остеклению балконов и ведётся отделка мест общего пользования. В дома проведены все коммуникации, завершается монтаж системы тепло- и водо- снабжения. Специалисты приступили к монтажу наружных сетей электроснабжения и благоустройству придомовых территорий. Здесь будут устраивать внутриквартальные проезды, построят тротуары, пешеходные дорожки, установят ограды. Детская игровая и спортивная площадки появятся здесь до конца весны.

Комплекс комфорт-класса ЖК «YOLKKI VILLAGE» - проект квартальной застройки и освоения территории в деревне "Скотное" во Всеволожском районе Ленинградской области. На территории площадью более 15 гектар, планируется построить дома по монолитной технологии с переменной этажностью от 3 до 8 этажей, рассчитанные более чем на 2 400 квартир. Порядка 2 000 квадратных метров площадей будут отведены под размещение площадей коммерческого назначения. В проекте запланированы придомовые паркинги почти на 1000 автомобилей, детские игровые и спортивные площадки.

Строительство ЖК «YOLKKI VILLAGE» ведется в четыре этапа. Завершить первую очередь проекта планируется в 2017 году, вторую, третью и четвертую очередь- в 2018году

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки".

04.03.2017 г.

ЖК «YOLKKI VILLAGE».

________________________________________________________________________________________________________________________________

БАНК ВТБ АККРЕДИТОВАЛ НЕСКОЛЬКО КОРПУСОВ ЖК "ГРАФ ОРЛОВ".

Корпуса 3, 4 и 5 в составе жилого комплекса "Граф Орлов" получили аккредитацию банка ВТБ.

Процентная ставка по кредиту варьируется в пределах от 10.4% до 10.9% в зависимости от количества предоставленных заёмщиком документов в банк. Ипотечный кредит оформляется на сумму до 50 миллионов рублей, срок погашения кредита– от 1 года, до 30 лет.

Напомним, что ЖК "Граф Орлов" - это дома бизнес-класса, которые строятся компанией "Л-1" в Московском районе Петербурга. В комплексе предлагаются большое количество планировочных решений: от однокомнатных до двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, также есть квартиры-студии и апартаменты. Они будут расположены в кирпично-монолитных домах с переменной этажностью (от 7 до 24). В рамках проекта будет построен многоуровневый крытый-наземный и подземные паркинги.

ЖК "Граф Орлов" входит в перечень проблемных объектов Санкт-Петербурга. Очереди новостройки, которые должны были сдаваться еще в 2008-2009 годах, начали вводиться в эксплуатацию только в 2015-м. В нынешнем году застройщик намерен сдать второй и третий корпуса жилого комплекса.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки"

03.04.2017 г.

ЖК " Граф Орлов"

________________________________________________________________________________________________________________________________

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ООО "Петербургские новостройки".

Департамент оказывает правовую поддержку гражданам по земельным вопросам и вопросам , связанным с регистрацией сделок с объектами загородной недвижимости. Помогаем оформлять землю и дома, решать споры по границам и устранять кадастровые ошибки, подберем покупателя и поможем подобрать объект.

Услуги:

Департамент является специализированной компанией, оказывающей полный спектр юридических услуг в сфере земельных отношений как на территории Северо-Западного федерального округа, так и в регионах. Все наши специалисты по земельному праву имеют многолетний опыт работы и исключительно высокий уровень профессиональных знаний. Благодаря узкой специализации мы имеем возможность объективно оценить каждую конкретную ситуацию, предложив оптимальный способ решения вопроса. Исключительно высокая компетенция юристов по земельным вопросам позволяет удовлетворить любые потребности клиента: от консультаций и составления юридических документов до реализации проектов под ключ.

Ввиду резко возросшей экономической ценности земли и усиления мер государственного надзора за неиспользование земель по целевому назначению вполне оправдано стремление землепользователей привести документы о правах на принадлежащие им земельные участки в соответствие с требованиями законодательства. Наши специалисты по земельным вопросам помогут Вам в решении данных проблем.

Услуги физическим лицам:

Когда есть необходимость быстрого и недорогого регистрирования прав на недвижимое имущество в Ленинградской области, мы предложим услуги, полный комплекс которых включает:

Анализ земельного участка и определение возможности его регистрирования;
Проведение правового анализа имеющихся правоустанавливающих документов;
Оформление доверенности на имя представителя фирмы – для дальнейшего ведения делопроизводства;
Составление договора на оформление земельного участка (в договоре указываются пошлины, тарифы, сроки и пр.);
Сбор документов для подачи в Федеральную регистрационную службу;
Правовое сопровождение в Росрегистрации, получение и передача Свидетельства о гос. регистрации прав собственности на земельный участок.

Поскольку ошибки в процессе регистрации сделок стоят катастрофически дорого и имеют необратимые последствия, специалисты Департамента:

Помогут в подготовке и грамотном оформлении документов;
Найдут пути решения проблемы оформления права собственности;
Предоставят правовое сопровождение в инстанциях – профессионально и в нужное время.

Регистрация прав на земельный участок, постановка на учет в ГКН.

В соответствии с Земельным кодексом, для закрепления факта возникновения, перехода, прекращения права собственности, а также обременения этих прав требуется официальная регистрация с внесением записи в Росреестр. Государственное регистрирование дает собственнику или пользователю законное право на ряд действий:

Отчуждение своих прав другим лицам;
Получение разрешений с целью выполнения строительных работ;
Другие мероприятия, соответствующие виду пользования и целевому назначению участка.

Для вступления в права на объект недвижимости необходимо грамотно составить и оформить несколько официальных документов. Специалисты Департамента максимально быстро произведут регистрацию земельного участка.

Регистрация ранее возникшего права на земельный участок;
Регистрация прав по решению суда;
Регистрация договора аренды земельного участка;
Регистрация прав, возникших в иных ситуациях.

Юридическое сопровождение – профессионализм, законность.

При переходе права собственности по итогам сделок (купля/продажа, мена, дарение и др.) оформление прав на земельный участок принимает следующий вид (на примере купли/продажи):

Составляется договор, подтверждающий сделку;
До заключения сделки юрист проверяет, готов ли полный пакет документов у продавца, а также уточняет, регистрировались ли права на объект в Росреестре ранее;
Если документы для передачи прав не готовы, заключается предварительный договор и определяется срок подготовки документов для сделки;
Если пакет документов исчерпывающий, заключается основной договор купли/продажи, контролируется законность расчетов покупателя с продавцом;
Оформление документов при покупке земельного участка завершается регистрированием недвижимости в Учреждении Росреестра.

Аналогично, но с некоторыми отличиями осуществляется официальное регистрирование права, производного по отношению к праву собственности. К таковым относятся, в частности, право аренды, частные и публичные сервитуты, право постоянного пользования земельным участком и проч.

Взаимодействие с кадастровым инженером при проведении межевых кадастровых работ

Межевание участка. Процедура многих пугает, и неслучайно: хотя она необязательна в ряде случаев, но требует серьезных финансовых затрат. К тому же – может катастрофически затянуться. Сейчас лишь немногие граждане владеют землей на основании права собственности, у остальных до сих пор – либо вовсе никаких документов, либо документы старого образца. Этим лицам нужно в первую очередь переоформление земельного участка, которое начнется с согласования границ с соседями. Часто на данном этапе проведение работ приостанавливается по причине наличия споров по границам. Специалисты Департамента Загородной недвижимости помогут Вам разобраться в конкретной ситуации и предложат вариант решения возникшего спора.

Раздел земельного участка:

ГК РФ гласит: у каждого сособственника, в т.ч. несовершеннолетнего, есть право потребовать свою долю в общем имуществе, если доля причитается ему по закону.

Часто земельные участки делят наследники, супруги после развода и собственники долей, которым потребовался выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Раздел земельного участка может принимать одну из следующих форм:

Разделение одного участка, принадлежащего одному собственнику, на несколько самостоятельных объектов;
Выдел доли земельного участка (подразумевается доля в общей совместной/долевой собственности).

В первом случае раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, производится с учетом долей каждого собственника. Площадь участков соответствует размерам долей совладельцев. Во втором случае новые объекты недвижимости, образованные из одного, нужно поставить на кадастр и зарегистрировать, чтобы полноценно распоряжаться ими.

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения:

Нормативные акты, регулирующие порядок такой операции, неоднократно менялись. В настоящее время процедура разделения (выдела) земли включает 3 основных этапа:

Межевание участка с одновременным согласованием границ с участниками процесса и заинтересованными гражданами;
Постановка на кадастровый учет новых объектов. Получение необходимых документов на вновь образованные участки; Регистрация возникших в результате выдела прав в органе Росреестра. Получение свидетельств после внесения сведений в ЕГРП.

Важно! Раздел земли, находившейся в общей долевой или бездолевой собственности, приводит к прекращению долевых отношений участников. Однако выдел доли становится основанием для прекращения отношений только для одного из них.

Купля-продажа земельного участка и расположенного на нем жилого ( дачного, садового) дома.

Специалисты в кратчайшие сроки подберут для Вас покупателя или предложат оптимальный вариант покупки земельного участка и(или)жилого дома.

Подготовят в полном объеме сделку купли-продажи, обеспечат необходимым договором, отвечающим требованиям законодательства.

Проконтролируют наличие в договоре существенных пунктов и разъяснят нормы права, предъявляемые к таким договорам.

Внимание!

Внимание нужно уделить пунктам, которых быть не должно. ЗК указывает такие моменты:

У продавца нет права обратного выкупа проданного участка;
Отсутствие ограничений для покупателя – например, запрет в дальнейшем продать или сдать в аренду приобретенную землю;
Продавец отвечает за ситуации, в которых третьи лица неожиданно заявляют права на землю.

У таких пунктов, даже вписанных в документ, нет никакой силы.

Агентство недвижимости "Петербургские новостройки".

31.03.2017г.

__________________________________________________________________________________________

НЕВСКИЙ РАЙОН ДЛЯ ДЕТЕЙ.

31.03.2017г.

Заявка отправлена

Наши партнёры