На данный момент в Российской Федерации есть два способа купить квартиру на рынке строящегося жилья без единовременной оплаты полной стоимости квартиры- это рассрочка оплаты квартиры от застройщика и банковский ипотечный кредит.

Обычно рассрочка от застройщика предоставляется следующим образом:

Первый единовременный платёж составляет от 10% до 50% от стоимости квартиры, таунхауса, апартаментов. Все последующие платежи вносятся равными долями в течение срока на который предоставлена рассрочка или до момента сдачи дома, жилого комплекса. Как правило сроки предоставления рассрочки составляют от трёх до двенадцати месяцев. В некоторых случаях срок может быть увеличен по согласованию индивидуальных условий с застройщиком.

Рассрочка бывает беспроцентная и с начислением от 1% до 5% от оставшейся стоимости квартиры в месяц.

Обычно сделка по покупке квартиры в рассрочку между правообладателем и покупателем регламентируется Договорами:

1. Договор соинвестирования или инвестирования.
2. Договором цессии (переуступки прав требования).
3. Договором ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
4. Договором долевого участия
5. Договором ПДКП (предварительный договор купли-продажи квартиры).
6. Дополнительным соглашением с застройщиком.

За нарушение сроков погашения рассрочки и невозможности выплаты начисляются штрафы и пени. За злостные нарушения и невыплаты, застройщик может расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Все споры решаются в судебном порядке.

У покупки квартиры в рассрочку, есть плюсы по сравнению с ипотечным кредитом:

1. Простая форма оформления договора.
2. Не надо собирать дополнительные документы для подтверждения платежеспособности заемщика.
3. Есть возможность согласовать дополнительные, индивидуальные условия предоставления рассрочки у застройщика и увеличить срок.

Инвестиции и беспроцентная рассрочка:

Форма оплаты в беспроцентную рассрочку идеально подходит для покупки «инвестиционных квартир» с последующей продажей квартир и получением прибыли (профицита).

Самая простая и выгодная схема приобретения квартир в рассрочку выглядит так:

1. Выбираем и согласовываем рассрочку с наименьшим размером первоначального взноса.
2. Ближе к окончанию строительства жилого комплекса стоимость квартир возрастает. Имеющиеся квартиры выставляются на продажу.
3. С продажи выплачивается оставшаяся сумма задолженности по предоставленной рассрочке.
4. Разница полученная от покупки квартиры на начальном этапе строительства жилого комплекса и её продажей в конце строительства, является Вашей прибылью!

В других случаях надо очень серьёзно подходить к расчёту инвестиции в недвижимость и её эффективности. Выбирать инвестиционную программу с наименьшими рисками.

АН «Петербургские новостройки».