Если  Вы являетесь дольщиком строящегося дома и Вам не терпится скорее переехать на новое место жительства, то принимая у застройщика квартиру в собственность, стоит помнить о некоторых правилах: 

1. Застройщик имеет право передать квартиры в собственность только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

2. Квартира должна быть передана дольщику в срок, указанный в договоре. Если застройщик хочет передать ее раньше, Вы вправе настаивать на соблюдении срока – если считаете  иначе, то  Ваши интересы и права будут нарушены. 

3. Застройщик обязан известить дольщика о завершении строительства по почте. В письме должны быть казаны сроки, в которые нужно принять квартиру в собственность. 

4. Прежде чем подписать акт о передаче, необходимо осмотреть квартиру и места общего пользования в доме, чтобы убедиться в отсутствии недоделок. Для данного осмотра лучше пригласить независимого специалиста и совместно с ним оставить опись выявленных недостатков. Желательно сфотографировать их или записать на видео. Опись должны подписать все, кто присутствовал при осмотре. 

5. Если выявленные недостатки очень существенны и неустранимы, вы вправе не подписывать передаточный акт до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных договором и законом. В этом случае необходимо, чтобы застройщик составил акт с указанием, что именно не соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов и прочим требованиям и документам. Скорее всего, представитель застройщика откажется составить такой акт, потому попробуйте снять на видео разговор с ним. 

6. Составьте свой вариант акта и отошлите его в офис застройщика заказным письмом. Приложите к акту опись обнаруженных недостатков и фотографии. 

7. Если и эти меры не помогли – обращайтесь в суд. К заявлению не забудьте приложить все документы, включая почтовое извещение о том, что ваше письмо было доставлено застройщику. 

8. В соответствии с законом «О правах потребителей» вы вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного снижения  цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. В том случае, если недостатки слишком серьезны или не устранены в разумный срок, вы имеете право потребовать от застройщика вернуть деньги и уплатить проценты (а данный момент это приблизительно 10% в год).