В декабре 2023 года правительство изменило величину компенсации недополученной прибыли банкам при выдаче льготных кредитов, из-за чего крупнейшие банки Сбер, ВТБ и Альфа-банк заявили, что льготные программы становятся для них убыточными и в январе ввели дополнительные комиссии за выдачу льготной ипотеки (от 7,5% до 11,5%). По некоторым объектам комиссионные платежи включались в цену квартиры, что привело к повышению цен. Эти меры вызвали негативную реакцию рынка.

В конце февраля банк ВТБ отменил комиссионные платежи, а Сбер и Альфа-банк снизил их вдвое. Теперь Сбербанк сообщает, что с 28 марта отменяется требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка. А с 4 апреля полностью отменяется требование комиссионных платежей при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании. Отмена крупнейшими банками комиссии за выдачу льготных ипотек поддержит рынок первичной недвижимости, но существенного роста льготной ипотеки эксперты не ожидают из-за ограниченных лимитов.