В конце прошлого месяца вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. Они меняют порядок исчесления срока владения недвижимостью, после которого не требуется уплачивать налог при продаже. До принятия поправок данный срок шел с момента оформления квартиры в новостройке в собственность, теперь - с момента полной оплаты помещения или доли в нем в соответствии с договором. В связи с этим, если недвижимость была приобретена на раннем этапе строительства, то весь данный последующий период будет засчитан как время владения имуществом.
В данных обстоятельствах инвестору выгоднее реализовать квартиру в качестве арендного жилья до наступления момента продажи без уплаты ндфл. Когда объект будет уже заселен, территория благоустроена, коммерческие помещения заняты арендаторами, то есть уже будет сформирована комфортная жилая среда, стоимость реализации инвестиционной квартиры будет повышена.